Cá nhân cho thuê bất động sản được trừ 500 triệu đồng khi tính thuế
06/03/2026 - 10:523 phút đọc
(Banker.vn) Từ ngày 5/3/2026, cá nhân cho thuê bất động sản được trừ tối đa 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân.
Ngày 5/3/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 68/2026/NĐ-CP quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Một trong những nội dung đáng chú ý của nghị định là quy định cụ thể cách xác định mức doanh thu được trừ trước khi tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê bất động sản của cá nhân.
margin: 15px auto;" />Theo đó, đối với cá nhân cho thuê bất động sản nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 4 Điều 7 của Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15, người nộp thuế được trừ tối đa 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau, người cho thuê được lựa chọn một hoặc một số hợp đồng cho thuê bất động sản để áp dụng mức doanh thu được trừ. Tuy nhiên, tổng mức doanh thu được trừ không vượt quá 500 triệu đồng trong một năm đối với tất cả các hợp đồng cho thuê.
Quy định này nhằm tạo sự linh hoạt cho người nộp thuế trong việc xác định hợp đồng áp dụng mức trừ doanh thu. Trong trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản được lựa chọn chưa trừ đủ 500 triệu đồng, cá nhân cho thuê có thể tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê khác để tiếp tục áp dụng mức trừ cho đến khi đạt đủ hạn mức theo quy định.
Nghị định cũng quy định rõ đối với trường hợp bên thuê thực hiện khai thay và nộp thay thuế. Khi lựa chọn hợp đồng cho thuê bất động sản để áp dụng mức doanh thu được trừ, cá nhân cho thuê và bên đi thuê phải ghi rõ trong hợp đồng cho thuê nội dung liên quan đến việc khai thay, nộp thay thuế cũng như số tiền doanh thu được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân.
Trong trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản có quy định bên thuê khai thay, nộp thay thuế nhưng mức doanh thu được trừ vẫn chưa đạt đủ 500 triệu đồng, cá nhân cho thuê vẫn có thể tiếp tục lựa chọn thêm các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để được trừ tiếp cho đến khi đạt đủ mức trừ tối đa theo quy định.
Việc quy định rõ mức doanh thu được trừ trước khi tính thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản sẽ giúp người nộp thuế dễ dàng hơn trong việc xác định nghĩa vụ thuế, đồng thời góp phần nâng cao tính minh bạch trong quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh cho thuê tài sản.
Bên cạnh đó, quy định này cũng giúp cơ quan thuế có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn trong quá trình quản lý, hạn chế các vướng mắc phát sinh khi cá nhân có nhiều hợp đồng cho thuê bất động sản tại nhiều địa điểm khác nhau.