Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Cơ cấu nguồn vốn cho thị trường bất động sản còn bất hợp lý

	Quốc hội chất vấn 5 thành viên Chính phủ với nhiều nội dung quan trọng
	Bảo đảm tính khả thi, hiệu quả của dự án Luật Phòng, chống rửa tiền (sửa đổi)
	Sửa Luật Đất đai: Cần làm rõ nguyên tắc định giá đất phù hợp với thị trường

Chiều 3/11, tiếp tục chương trình làm việc, Quốc hội bắt đầu tiến hành phiên chất vấn và trả lời chất vấn đối với các thành viên Chính phủ về 4 nhóm vấn đề. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị là bộ trưởng đầu tiên đăng đàn trả lời chất vấn các đại biểu Quốc hội.

Đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) đặt câu hỏi cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng về dự báo xu thế phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới. Phân tích những khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản và những giải pháp để khắc phục những tồn tại của thị trường bất động sản?

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị giá bất động sản cũng cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân. Ảnh: quochoi.vn

Trả lời nội dung này, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, về thị trường bất động sản hiện nay còn một số hạn chế như pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản còn nhiều bất cập, cần sửa đổi.

Việc triển khai đầu tư xây dựng các dự án bất động sản ở tại hầu hết các địa phương gặp khó khăn khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm. Số lượng các dự án được chấp thuận mới, khởi công xây dựng và hoàn thành đúng thời gian còn hạn chế chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở thương mại, nhà ở thương mại có giá phù hợp cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

Bên cạnh đó, theo ông Nghị, giá bất động sản cũng cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân. Ngoài ra, việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào bất động sản chưa chặt chẽ, còn tiềm ẩn rủi ro. Cơ cấu nguồn vốn cho thị trường bất động sản còn bất hợp lý khi chủ yếu dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng, huy động phát hành trái phiếu. Nguồn vốn khác chỉ chiếm 15-20%, chưa có nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản.

Cũng theo ông Nghị, chính sách thuế đối với sở hữu, sử dụng bất động còn chưa phân biệt giữa sử dụng và đầu tư, giữa kinh doanh mua đi bán lại dẫn đến hiện tượng đầu cơ, găm hàng. Ngoài ra hoạt động thị trường bất động sản vẫn còn thiếu công khai minh bạch do hệ thống thông tin thị trường chưa hoàn thiện.

Trước những vấn đề nêu trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng trong thời gian tới, thị trường bất động sản nước ta vẫn tiếp tục gặp khó khăn, nguồn cung vẫn hạn chế, cơ cấu sản phẩm có cải thiện nhưng vẫn chưa phù hợp khi nhu cầu của người dân với phân khúc thu nhập thấp, trung bình, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân rất lớn…

Để khắc phục tình trạng trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng cần thực hiện đồng bộ, quyết liệt các giải pháp như hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở, tạo điều kiện cho vay theo đúng quy định pháp luật đối với các doanh nghiệp có năng lực, có tín nhiệm, có dự án tốt...

Bên cạnh đó cần kiểm soát cũng như hướng dẫn việc thực hiện phát hành trái phiếu huy động vốn trên thị trường chứng khoán của các doanh nghiệp bất động sản đúng quy định. Tạo điều kiện, không cản trở việc huy động vốn của doanh nghiệp có đủ năng lực, hoạt động kinh doanh tốt, hiệu quả, lành mạnh.

Ngoài ra là tháo gỡ khó khăn vướng mắc các dự án đang triển khai về thủ tục, đầu tư, quy hoạch…để tạo nguồn cung cho thị trường.

"Cần ưu tiên vốn, tín dụng cho các chủ đầu tư xây dựng các công trình nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp. Đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có năng lực, thực hiện đúng quy định pháp luật về huy động vốn, trái phiếu… từ đó tạo nguồn cung bất động sản cho thị trường", Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh.