Becamex IDC 'bỏ túi' hơn 220 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án Khu dân cư Mỹ Phước 3

Cơ hội nào cho các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp năm 2023

Được biết, Khu dân cư Mỹ Phước 3 tọa lạc mặt tiền đường Quốc lộ 13 (Đại Lộ Bình Dương), cách trung tâm Thành Phố Mới Bình Dương 3 km. Dự án có quy mô 2.200ha bao gồm các sản phẩm nhà phố, biệt thự. Dự án thiết kế theo kiểu mẫu Singapore với sự kết hợp khu đô thị xem lẫn khu công nghiệp và khu thương mại dịch vụ.

SetiaBecamex là công ty liên doanh giữa Becamex và Setia - tập đoàn bất động sản hàng đầu của Malaysia. Hai bên đã hợp tác để phát triển dự án EcoLakes Mỹ Phước (Khu công nghiệp đô thị Mỹ Phước, Bình Dương). Dự án có diện tích 224 ha với vốn đầu tư hơn 800 triệu USD.

Becamex IDC sẽ chuyển nhượng một phần khu dân cư Mỹ Phước 3 cho SetiaBecamex với giá hơn 222 tỷ đồng. Ảnh minh hoạ

Tại ngày 31/12/2022, Becamex IDC đang sở hữu 40% vốn điều lệ SetiaBecamex. Cùng thời điểm trên, giá trị ghi nhận của khoản đầu tư này tại mục công ty liên doanh, liên kết hơn 334 tỷ đồng (tăng gần 15% so với đầu năm). Giá gốc khoản đầu tư này là 264 tỷ đồng.

Trong một diễn biến liên quan, hồi tháng 2 vừa qua, Becamex IDC và Công ty Sembcorp Development LTD (Singapore) đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác để phát triển 5 khu công nghiệp theo định hướng xanh, thông minh và bền vững tại Việt Nam trong vòng 3 năm tới với tổng mức đầu tư xấp xỉ 1 tỷ USD.

Về tình hình kinh doanh, năm 2022, Becamex IDC ghi nhận doanh thu thuần đạt 6.507 tỷ đồng, giảm 6% so với năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 2.761 tỷ đồng, giảm 14%; biên lợi nhuận gộp đạt 42,4%, giảm 3,7 điểm %.

Nhờ có thêm khoản lãi rất lớn trong công ty liên doanh, liên kết (1.145 tỷ đồng), lãi khác 80 tỷ đồng và doanh thu tài chính 72 tỷ đồng, Becamex IDC dư sức trang trải cho các loại chi phí như: chi phí tài chính 882 tỷ đồng, chi phí bán hàng 763 tỷ đồng, chi phí quản lý 536 tỷ đồng.

Kết năm 2022, công ty báo lợi nhuận trước thuế 1.876 tỷ đồng, tăng 5% và lợi nhuận sau thuế 1.724 tỷ đồng, tăng 15% so với năm trước.

Dù có lợi nhuận tăng trưởng, song nếu so với kế hoạch năm 2022, Becamex IDC mới chỉ hoàn thành 67% mục tiêu doanh thu và 59% mục tiêu lợi nhuận.

Tại ngày 31/12/2022, tổng tài sản của Becamex IDC đạt 48.519 tỷ đồng, giảm 1% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản có điểm đáng chú ý là hàng tồn kho tăng 1,2%, đạt 21.181 tỷ đồng, chiếm 43,6% tổng tài sản.

Các khoản phải thu cũng tăng 13%, lên 6.020 tỷ đồng, chiếm 12,4% tổng tài sản. Trong đó: các khoản phải thu ngắn hạn đạt 5.394 tỷ đồng, tăng 8%; các khoản phải thu dài hạn đạt 626 tỷ đồng, tăng gấp đôi.

Ngược lại, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang giảm 26%, còn 1.641 tỷ đồng, gồm các dự án: Lake view, Hòa Lợi, phố Sông Cấm, TDC Plaza, Unitown – giai đoạn 2.

Tiền gửi ngân hàng cũng giảm 53%, chỉ còn 1.496 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày kết thúc năm 2022 đạt 30.681 tỷ đồng, giảm 3,8% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay đạt 15.886 tỷ đồng, giảm 4,5%.

Với vốn chủ sở hữu đạt 17.837 tỷ đồng, tăng 4,3% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,72 lần.