Bất chấp cạnh tranh, không gian làm việc linh hoạt duy trì tỷ lệ lấp đầy đến 80%

08/02/2026 - 18:053 phút đọc

margin: 15px auto;" />

Theo Nghiên cứu về Không gian làm việc linh hoạt của Knight Frank Việt Nam, giá thuê không gian làm việc linh hoạt tại TP. Hồ Chí Minh trong năm 2025 đã tăng 3% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 226 USD/người/tháng, chủ yếu nhờ sự gia nhập của các văn phòng cao cấp và hạng A ở vị trí trung tâm.

Nhờ nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), giá chào thuê trung bình của các không gian coworking tại khu vực CBD đạt 300 USD/người/tháng, tăng 6% so với năm trước. Trong khi đó, các khu vực ngoài CBD ghi nhận mức giá trung bình 167 USD/người/tháng cho văn phòng riêng 4–6 chỗ ngồi, tăng 3% so với năm trước.

Tính đến năm 2025, thị trường không gian làm việc linh hoạt tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 120 dự án đang hoạt động, được vận hành bởi 39 đơn vị, với tổng nguồn cung đạt khoảng 162.200m2, tăng 12% so với cùng kỳ. Khu vực CBD chiếm 46% tổng nguồn cung, được hỗ trợ bởi sự mở rộng liên tục từ cả các nhà điều hành trong nước và quốc tế.

Các thương hiệu coworking hàng đầu, bao gồm Circo, Regus, Toong, UP, Serepok, Replus và MindX, chiếm khoảng 56% tổng nguồn cung. Sự gia nhập của các nhà điều hành quốc tế mới như JustCo, Komune và Beyond Coworking càng khẳng định niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường TP. Hồ Chí Minh.

Bất chấp mức độ cạnh tranh gia tăng do nguồn cung mở rộng, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường vẫn duy trì ổn định ở mức 70–80%, tương đương với năm 2024. Nhu cầu tiếp tục được thúc đẩy bởi các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ thông tin/ công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp và logistics, với xu hướng ưu tiên các không gian làm việc linh hoạt cao cấp tại khu vực CBD và cận CBD.

Đáng chú ý, trong năm 2025, thị trường ghi nhận nhiều giao dịch thuê quy mô lớn, trong đó có các hợp đồng trên 100 chỗ ngồi từ các tập đoàn công nghệ toàn cầu, đặc biệt là từ các công ty công nghệ toàn cầu đang tìm kiếm không gian làm việc chung chất lượng cao tại trung tâm.

Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Knight Frank Việt Nam nhận định: “Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gia tăng và các điều khoản thuê trở nên linh hoạt hơn, nhiều đơn vị vận hành đang nâng cấp tiện ích dùng chung để thu hút khách thuê, bao gồm khu vực chung, không gian sự kiện, khu nghỉ ngơi và phòng họp. Khi yếu tố bền vững ngày càng được các doanh nghiệp đa quốc gia coi trọng, nhu cầu đối với các tòa nhà văn phòng thân thiện với môi trường, có vị trí kết nối tốt ngày càng tăng. Điều này đang thúc đẩy các nhà vận hành mở rộng hoạt động tại các tòa nhà hiện đại, có nhiều tiêu chuẩn kỹ thuật cao".

Trong thời gian tới, thị trường không gian làm việc linh hoạt được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, nhờ xu hướng làm việc kết hợp (hybrid working) ngày càng phổ biến, cùng với sự mở rộng của các doanh nghiệp SME và doanh nghiệp khởi nghiệp.

Theo Knight Frank Việt Nam, nguồn cung văn phòng tương lai dự kiến sẽ bổ sung 9 địa điểm mới, bao gồm 2 dự án tại khu vực CBD (các dự án mở rộng của Regus Nguyễn Huệ và Arque Bridgeview), cùng 7 dự án ngoài CBD do các đơn vị như Dreamplex, Serepok, Regus và W Business Center triển khai.

Nhu cầu dự kiến vẫn sẽ tập trung vào các dự án có vị trí thuận lợi, cơ sở vật chất hiện đại và điều khoản thuê linh hoạt. Trong khi đó, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt sẽ buộc các nhà vận hành phải tiếp tục nâng cao chất lượng dịch vụ, tăng cường xây dựng hoạt động gắn kết khách thuê và phát triển các mối quan hệ đối tác chiến lược, nhằm duy trì tỷ lệ lấp đầy.