Báo lãi trở lại sau 3 quý thua lỗ, cổ phiếu NVL phát tín hiệu đi lên?

Báo cáo hợp nhất quý 3/2023 ghi nhận, doanh thu thuần của doanh nghiệp bất động sản này đạt 1.073 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ (quý 3/2022 đạt 3.279 tỷ đồng). Mặc dù, giá vốn hàng bán quý 3 giảm còn 731 tỷ đồng, tương đương 60%, nhưng lợi nhuận gộp của doanh nghiệp này vẫn ghi nhận con số "khiêm tốn", đạt 342 tỷ đồng (tương ứng giảm sâu 76% so với cùng kỳ hoạt động 2022).

Doanh thu hoạt động tài chính, Novaland đem về thêm gần 700 tỷ đồng, tương đương 2.230 tỷ đồng. Cùng chiều, chi phí tài chính cũng tăng lên con số 1.900 tỷ đồng, tương ứng 34%. Trong khi đó, chi phí lãi vay, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm lần lượt 170, 63 và 284 tỷ đồng. Như vậy, chỉ tính riêng chi phí bán hàng đã giảm gần 5 lần và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm còn một nửa.

Khấu trừ chi phí, Địa ốc Nova mang về 484 tỷ đồng tiền lợi nhuận trước thuế. Sau khi giảm trừ thuế, con số lợi nhuận sau thuế của NVL đạt 137 tỷ đồng, giảm 42% so với khoản lãi 236 tỷ đồng cùng kỳ 2022.

Báo cáo tài chính quý 3/2023, Novaland (HOSE: NVL)

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu thuần doanh nghiệp bất động sản đạt 2.731 tỷ đồng, giảm mạnh 5.163 tỷ đồng so với cùng kỳ (giảm xấp xỉ 3 lân). Giá vốn hàng bán giảm hơn 1/2 xuống còn 1.913 tỷ đồng, lợi nhuận gộp ghi nhận đạt 819 tỷ đồng.

Mặc dù quý 3/2023, NVL đã ghi nhận chi phí bán hàng giảm hơn 5 lần còn 143 tỷ đồng và có thêm các khoản lãi trong đến từ các công ty liên kết với Tập đoàn Bất động sản này, nhưng chỉ đạt một con số khiêm tốn xấp xỉ 6 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí lãi vay và chi phí quản lý doanh nghiệp vẫn đang ở mức cao so với cùng kỳ, lần lượt đạt 529 và 1.035 tỷ đồng.

Như vậy, sau khi trừ đi chi phí, lợi nhuận trước thuế chỉ dừng chân ở 108 tỷ đồng. Tập đoàn Nova mang về khoản lợi nhuận sau thuế là âm gần 958 tỷ đồng, tương đương giảm mạnh khoảng 3.000 tỷ đồng so với cùng kỳ 2022. Năm 2023, doanh nghiệp này đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế là 214 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng đầu năm 2023, doanh nghiệp này mới chưa đạt nổi 1% kế hoạch lợi nhuận năm.

Trong khi đó, quy mô tổng tài sản đạt 249.322 tỷ đồng tại ngày 30/9. Danh mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản là hàng tồn kho, đạt 137.594 tỷ đồng, tương đương 55%. Đứng thứ hai trong việc chiếm tỷ trọng là các khoản phải thu nhắn hạn với con số là 56.499 tỷ cuối quý 3/2023, tăng hơn 7% sau ba quý.

Theo như bản thuyết minh tài chính chỉ rõ, trong cơ cấu hàng tồn kho, bất động sản để bán đang xây dựng chiếm tỷ trọng chủ yếu, tương đương 126.976 tỷ đồng. Cuối quý 3, Novaland đã trích lập tăng thêm 159 tỷ đồng dự phòng giảm giá hàng tồn kho song con số này đã tăng lên mức 160 tỷ, ghi nhận 1/1/2023.

Đáng lưu ý, tại danh mục bất động sản đang xây dựng đã bao gồm: Chi phí sử dụng đất, chi phí tư vấn thiết kế, chi phí xây dựng và các chi phí khác liên quan tới dự án.

Bản thuyết minh tài chính của NVL.

Ngoài ra kết thúc quý 3/2023, giá trị hàng tồn kho của Novalland được dùng để đảm bảo cho các khoản vay là 57.025 tỷ đồng, giảm 650 tỷ đồng so với năm 2022.

Diễn biến trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NVL trong phiên 30/10 đang tăng nhẹ trở lại lên vùng 13.400 đồng. Như vậy, đây là phiên thứ 2 cổ phiếu này có được sắc xanh sau phiên giảm sàn trước đó. Cổ phiếu này tăng trở lại trong bối cảnh giá thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu hồi phục ở cuối năm. Xét trên góc độ kỹ thuật, cổ phiếu NVL đang ở vùng tích lũy trong 10 phiên gần đây và có xu hướng tiến lên vùng tăng giá trong các phiên sắp tới. Chỉ số lãi/lỗ trên cổ phiếu đang giảm mạnh xuống -295 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đang đạt khoảng 16,5 triệu đơn vị/phiên.

Tự doanh đẩy mạnh mua ròng trong phiên cuối tuần, tiếp tục gom chứng chi quỹ FUEVFVND Phiên giao dịch cuối tuần qua, bộ phận tự doanh các công ty chứng khoán đẩy mạnh mua ròng, giá trị ghi nhận hơn 96 ...

Bứt phá tới 240% kế hoạch lợi nhuận sau 9 tháng, cổ phiếu PVD được khuyến nghị ra sao? Tổng Công ty CP Khoan và Dịch vụ Dầu khí (PV Drilling, HOSE: PVD) vừa công bố tình hình hoạt động kinh doanh quý 3/2023 ...

Giá thép chưa thể tăng mạnh, dự báo lợi nhuận Hòa Phát (HPG) tiếp tục giảm? Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát (HOSE: HPG) vừa công bố tình hình hoạt động kinh doanh quý 3/2023 với doanh thu và lợi ...