UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 79, sửa đổi và bổ sung Quyết định số 02 năm 2020 về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, Bảng giá đất TP.HCM 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10/2024, với nhiều điều chỉnh quan trọng về giá đất ở các quận trung tâm và các khu vực vùng ven. Đây là một bước quan trọng nhằm cập nhật giá đất phù hợp với tình hình phát triển đô thị và thị trường bất động sản hiện tại.
 |
| Theo Quyết định số 79, Bảng giá đất TP.HCM 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 và kéo dài đến ngày 31/12/2025 |
Giá đất quận trung tâm tăng mạnh
Theo Bảng giá đất TP.HCM 2024, giá đất tại các tuyến đường thuộc khu vực quận trung tâm đã tăng mạnh, đặc biệt ở Quận 1. Cụ thể, giá đất cao nhất được ghi nhận tại các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, với mức giá lên đến 687,2 triệu đồng/m2, tăng gấp 4 lần so với trước khi bảng giá này được sửa đổi. Đây là những khu vực có vị trí đắc địa, với mật độ phát triển kinh doanh, thương mại cao.
Các tuyến đường khác như Hàm Nghi, Hàn Thuyên (Quận 1) cũng chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ, với giá đất đạt mức 430 triệu đồng/m2, tương tự tăng gấp 4 lần so với giá cũ.
Điều chỉnh giá đất tại các khu vực vùng ven
Bên cạnh các khu vực trung tâm, Bảng giá đất TP.HCM 2024 cũng có sự điều chỉnh đáng kể đối với các huyện vùng ven, giúp cân đối giá đất trên toàn thành phố. Ví dụ, tại tuyến đường Song Hành quốc lộ 22, giá đất cao nhất lên tới 32 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đường Đặng Công Bình có giá 18,5 triệu đồng/m2.
Ở khu vực huyện Cần Giờ, một số khu dân cư có giá đất thấp hơn so với các quận, huyện khác. Cụ thể, tại khu dân cư ấp Thiềng Liềng, giá đất là 2,3 triệu đồng/m2; khu dân cư Thạnh Bình và Thạnh Hòa có giá 3 triệu đồng/m2. Những mức giá này phản ánh đúng tiềm năng phát triển kinh tế của từng khu vực và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư vào các vùng ven đô.
Điều chỉnh giá đất nông nghiệp theo khu vực
Bảng giá đất TP.HCM 2024 cũng điều chỉnh giá đất nông nghiệp, phân chia thành 3 khu vực và 3 vị trí để tính giá đất:
Khu vực 1 gồm các quận nội thành: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận 11, quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận.
Khu vực 2 gồm các quận ven và TP. Thủ Đức: Quận 7, Quận 8, Quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp và TP. Thủ Đức.
Khu vực 3 gồm các huyện ngoại thành: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ.
Giá đất nông nghiệp sẽ được điều chỉnh bằng cách lấy giá đất theo Quyết định 02/2020 và nhân với hệ số từ 2,5 đến 2,7. Sự điều chỉnh này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho ngành sản xuất nông nghiệp tại TP.HCM phát triển ổn định, đồng thời đảm bảo chiến lược về an ninh lương thực.
Theo Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM, việc điều chỉnh giá đất nông nghiệp là cần thiết để phản ánh đúng giá trị thực tế và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh trong lĩnh vực nông nghiệp tại thành phố.
Theo Quyết định số 79, Bảng giá đất TP.HCM 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 và kéo dài đến ngày 31/12/2025. Quyết định này không chỉ giúp cập nhật giá đất phù hợp với tình hình thị trường hiện tại, mà còn là cơ sở để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như thuế, phí, lệ phí và bồi thường giải phóng mặt bằng.
>>> Chi tiết Bảng giá đất TP.HCM 2024
 | Giao Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, xử lý việc nhiều địa phương điều chỉnh bảng giá đất Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành và địa phương liên quan nghiên ... |
 | Savills chỉ ra hai thách thức khi áp dụng định giá đất theo giá trị trường Savills cho rằng việc chưa minh bạch thông tin mua bán và giao dịch bất động sản và biến động về giá đất là hai ... |
 | Chủ tịch GP.Invest: Bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường vẫn là bài toán khó Không chỉ Chủ tịch GP.Invest Nguyễn Quốc Hiệp, nhiều chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, nguyên tắc xác định giá đất, bảng giá đất ... |
Tân An