Đề nghị cho doanh nghiệp bán đất nền khi chưa đủ điều kiện
Theo hồ sơ phóng viên Báo Công Thương có được, dự án Khu nhà ở thương mại thấp tầng tại phường 12, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây do Công ty TNHH Ngọc Tùng làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 8,6ha. Dự án này đã được UBND TP. Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 587/QĐ-UBND ngày 4/3/2013.
Sau đó, công ty này được UBND TP. Vũng Tàu phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết lỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 5288/QĐ-UBND ngày 30/10/2017.
Tuy nhiên, đến ngày 24/9/2019, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có Văn bản số 9731/UBND-VP về việc chấm dứt hoạt động đối với dự án này, Công ty TNHH Ngọc Tùng không còn là chủ đầu tư của dự án.
Đến năm 2020, Công ty TNHH Đầu tư nhà Hoàng Gia (Công ty Hoàng Gia) chính thức tiếp nhận dự án và được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 1 của dự án Khu nhà ở thương mại thấp tầng tại phường 12, TP. Vũng Tàu tại Quyết định số 2788/QĐ-UBND ngày 15/9/2020.
Theo đó, dự án (giai đoạn 1) có quy mô diện tích khoảng 2,5ha, với 105 căn nhà ở (gồm 7 căn biệt thự và 98 căn liền kề), tổng mức đầu tư 133,5 tỷ đồng.
Ngày 2/3/2021, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Quyết định số 451/QĐ-UBND cho phép Công ty Hoàng Gia được chuyển mục đích sử dụng 14.053,8m2 đất nông nghiệp trồng cây hàng năm sang sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị (5.924m2), đất giao thông (5.519,7m2), đất khu vui chơi giải trí công cộng (2.396,4m2) và đất thủy lợi (213,7m2) để đầu tư xây dựng Khu nhà ở thương mại thấp tầng, tại phường 12, TP. Vũng Tàu.
 |
| Văn bản số 5514/UBND-VP ngày 21/5/2021 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu gửi Bộ Xây dựng - (Ảnh: Nguyễn Ngọc). |
Ít tháng sau, ngày 21/5/2021, ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ký Văn bản số 5514/UBND-VP gửi Bộ Xây dựng đề nghị xem xét cho Công ty Hoàng Gia được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở thuộc giai đoạn 1 dự án Khu nhà ở thương mại thấp tầng tại phường 12, TP. Vũng Tàu.
Cũng trong văn bản này, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, hiện chủ đầu tư dự án đang gặp khó khăn trong kinh doanh, nếu doanh nghiệp tiếp tục xây thô các căn nhà ở, không chuyển nhượng được cho người mua, sẽ càng khó khăn thêm cho doanh nghiệp, gây lãng phí tài sản đầu tư, tồn kho, tốn thêm chi phí bảo vệ…
“Vì vậy, chủ đầu tư có nguyện vọng chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo thiết kế được duyệt đối với 105 nền nhà ở tại dự án. Công ty cam kết sẽ hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt”, Văn bản 5514 nêu.
 |
| Công ty Hoàng Gia đã cho xây dựng 5 căn nhà liên kế trong khuôn viên dự án - (Ảnh: Nguyễn Ngọc). |
Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020 của Chính phủ thì chủ đầu tư có trách nhiệm phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.
Và cũng chính trong Văn bản số 5514/UBND-VP của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã thừa nhận, dự án chưa đủ điều kiện để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn chỉnh hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch và mẫu nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Thế nhưng, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn ký văn bản để đề nghị Bộ Xây dựng có ý kiến về mặt chủ trương cho Công ty Hoàng Gia được bán đất nền sau khi doanh nghiệp này hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
“Để hỗ trợ cho doanh nghiệp có kế hoạch sản xuất kinh doanh, lên phương án tài chính và để tháo gỡ khó khăn trong sản xuất kinh doanh; theo đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, có ý kiến về mặt chủ trương cho phép Công ty Hoàng Gia được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho các hộ dân tự xây dựng nhà ở theo mẫu đã được phê duyệt đối với 105 lô nền đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và mẫu nhà ở được thẩm định thiết kế cơ sở”, trích văn bản 5514/UBND-VP.
Tỉnh chậm phê duyệt giá đất, nhà đầu tư "tháo chạy"
Sau hơn 3 năm được tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư (năm 2020), những tưởng dự án sẽ mang đến một không gian sống mới, thêm sự lựa chọn về nơi ở cho người dân, thế nhưng ngày 21/2/2024 vừa qua, Công ty Hoàng Gia đã bất ngờ ra thông báo chấm dứt hoạt động đầu tư dự án.
 |
| Hiện trạng dự án Khu nhà ở thương mại thấp tầng, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu - (Ảnh: Nguyễn Ngọc). |
Theo đó, Công ty Hoàng Gia chấm dứt hoạt động đầu tư là do ngày 2/3/2021, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 451/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty TNHH Đầu tư nhà Hoàng Gia được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án; nhưng do thời gian kéo dài (2 năm 6 tháng) mà nhà đầu tư vẫn chưa được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền mục đích sử dụng đất cho dự án, gây khó khăn cho nhà đầu tư và hiện tại nhà đầu tư không cân đối được tài chính để thực hiện dự án.
Còn về vấn đề đấu nối điện, nước và viễn thông cho dự án, Công ty Hoàng Gia cho rằng, đã làm việc với UBND TP. Vũng Tàu nhiều lần để được đấu nối điện, nước và cáp viễn thông. Tuy nhiên, việc đấu nối không thực hiện được. Do đó, không có nguồn điện để triển khai dự án.
Ngoài ra, do những tác động của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản nói chung và công ty nói riêng chịu ảnh hưởng nặng nề. Môi trường khu vực rạch Cây Khế quanh dự án bị ô nhiêm ảnh hưởng tới khả năng kinh doanh của dự án.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, ngày 1/3/2024, Sở cũng đã ban hành thông báo số 24/TB-SKHĐT về việc chấm dứt hoạt động của dự án Khu nhà ở thấp tầng, phường 12, TP. Vũng Tàu của Công ty Hoàng Gia.