“Át chủ bài” Nam An Khánh “tái xuất”, doanh thu quý IV của Sudico (SJS) tăng gấp 17 lần

Mới đây, Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, HOSE: SJS) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV, hé lộ bức tranh toàn cảnh kinh doanh năm 2023 với doanh thu và lợi nhuận đồng loạt tăng trưởng.

Quý cuối năm, doanh thu thuần tăng vọt 17 lần so với cùng kỳ, đạt xấp xỉ 195 tỷ đồng. Đáng chú ý, hoạt động chuyển nhượng bất động sản mang về 167 tỷ đồng, chiếm 86% cơ cấu doanh thu, trong khi quý IV/2022 không ghi nhận khoản doannh thu này. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ cũng tăng mạnh, lên mức 28 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ.

Trừ đi 84 tỷ đồng chi phí vốn, Sudico lãi gộp 110 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ gần 10 tỷ đồng.

Chi tiết doanh thu quý IV/2023 của Sudico

Không chỉ có hoạt động kinh doanh cốt lõi, hoạt động tài chính của doanh nghiệp bất động sản này cũng chứng kiến những chuyển biến tích cực. Cụ thể, doanh thu tài chính đạt xấp xỉ 1,8 tỷ đồng, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ. Tiếp tục không ghi nhận chi phí lãi vay phải trả, chi phí tài chính của Sudico giảm mạnh từ mức hơn 2,7 tỷ đồng xuống còn 717 triệu đồng.

Kỳ kinh doanh này, chi phí bán hàng tăng gấp đôi, lên mức 1,2 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí quản lý doanh nghiệp được tiết giảm đáng kể, ghi nhận ở mức 8,6 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt xấp xỉ 102 tỷ đồng, cải thiện hoàn toàn so với khoản lỗ 24 tỷ đồng của quý IV/2022.

Tuy nhiên, do không còn ghi nhận khoản lợi nhuận đột biến như cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế quý IV của Sudico chỉ đạt hơn 81 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ. Giải trình về biến động lợi nhuận, Sudico cho hay, nguyên nhân chính là do quý IV/2022, doanh nghiệp phát sinh khoản thu nhập khác tại dự án Hoà Hải – Đà Nẵng.

Mặc dù đi lùi so với cùng kỳ nhưng khoản lợi nhuận mà Sudico đạt được trong quý IV là mức tốt nhất của doanh nghiệp này trong năm nay, đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh cả năm.

Tính chung cả năm 2023, doanh thu thuần của Sudico đạt 441 tỷ đồng, tăng 16% so với năm trước đó. Nhờ quỹ đất có từ trước, chi phí vốn được giữ ở mức thấp, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp tăng gấp 3,4 lần cùng kỳ, lên mức 189 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế theo đó cũng chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng 53%, lên 184 tỷ đồng.

Đáng nói, sự tăng trưởng trong hoạt động kinh cốt lõi của Sudico vốn đã được các tổ chức tài chính và giới đầu tư dự đoán từ trước, sau khi doanh nghiệp này công bố tái khởi động dự án Khu đô thị Nam An Khánh. Cần biết, dự án này có quy mô khoảng 288 ha, được phát triển theo mô hình đô thị với khoảng 2.000 sản phẩm, gồm liền kề, biệt thự, shophouse. Sau 10 năm, mặc dù một số phân khu đã đi vào hoạt động nhưng Nam An Khánh vẫn còn nhiều đất thương phẩm để Sudico tiếp tục triển khai. Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023, ban lãnh đạo Sudico tiết lộ, doanh nghiệp đang từng bước triển khai các dự án thành phần, bao gồm cả chung cư cao tầng, khu hỗn hợp, thấp tầng nhằm đạt hiệu quả cao nhất.

Khu đô thị Nam An Khánh được xem là "át chủ bài" trong chiến lược kinh doanh của Sudico

Với việc sở hữu quỹ đất và quỹ căn biệt thự từ rất nhiều năm trước với giá thành thấp, Sudico tỏ ra tự tin rằng việc đưa “át chủ bài” Nam An Khánh “tái xuất” sẽ mang về 890 tỷ đồng trong năm 2024. Kỳ vọng này là hoàn toàn có cơ sở khi mà ngay từ quý III, khi Sudico tái khởi động dự án Nam An Khánh, doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp này đã tăng vọt.

Tính tới ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Sudico ghi nhận ở mức 7.475 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ. Phần lớn tài sản được tài trợ bởi hàng tồn kho với 4.189 tỷ đồng. Sau một năm, giá trị hàng tồn kho của Sudico đã tăng 13%. Trong đó, dự án Khu đô thị Nam Khánh chiếm 4.110 tỷ đồng, tương đương 98% cơ cấu hàng tồn kho, được xem là nguồn cung dồi dào tạo động lực cho tăng trưởng kinh doanh năm 2024.

Cơ cấu hàng tồn kho của Sudico

Bên cạnh dự án này, Sudico còn ghi nhận 56 tỷ đồng tiền hàng tồn kho ở dự án mở rộng phía Đông Nam – khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo và 28 tỷ đồng tại các dự án khác.

Phía bên kia bảng cân đối kế toán, tại ngày cuối năm, tổng nợ phải trả của Sudico ghi nhận ở mức 4.716 tỷ đồng, 12% so với cùng kỳ. Trong đó, tổng nợ vay ghi nhận ở mức 1.456 tỷ đồng, chiếm 31% cơ cấu nợ.

Trên thị trường chứng khoán, trong năm 2023, cổ phiếu SJS tăng trưởng mạnh mẽ và tới nay đã tăng gấp rưỡi, lên mức 68.000 đồng/cp, đưa giá trị vốn hóa thị trường của Sudico vượt ngưỡng 7.700 tỷ đồng.

SAM Holdings chính thức thoái toàn bộ vốn tại Sudico (SJS) SAM Holdings công bố bán ra toàn bộ 377.600 cổ phiếu SJS và chính thức không còn là cổ đông tại Sudico. Trước đó, Công ...

Vì sao Sudico (SJS) điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm 2022? Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, HOSE - mã : SJS) vừa công bố nghị ...

Chứng khoán Quốc Gia hoàn tất bán 1,6 triệu cổ phiếu Sudico (SJS) Chứng khoán Quốc Gia muốn thoái sạch vốn khỏi SJS trong bối cảnh thị giá cổ phiếu này đã giảm hơn 13% so với đầu ...