Chiều ngày 28/10, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng đã có phần giải trình tại phiên thảo luận của Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, về các vấn đề liên quan đến tín dụng bất động sản, lãi suất cho vay và tín dụng cho nhà ở xã hội.
Theo Thống đốc NHNN, đầu tư vào thị trường bất động sản thường yêu cầu vốn lớn và thời hạn dài, do đó cần huy động từ nhiều kênh khác nhau, trong đó vốn ngân hàng chỉ là một trong các kênh tài trợ. Bà Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh rằng, các tổ chức tín dụng phải đảm bảo các tỷ lệ an toàn theo quy định và thu hồi vốn để bảo vệ người gửi tiền. Điều này đôi khi dẫn đến việc ngân hàng phải từ chối cho vay dù dự án khả thi, bởi thời hạn vay không phù hợp hoặc ngân hàng ưu tiên các mục tiêu khác để đảm bảo an toàn hệ thống.
 |
| Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng |
Thống đốc NHNN cho biết, tín dụng vào lĩnh vực bất động sản trong thời gian qua đã tăng nhanh, hiện nay đạt khoảng 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm trên 20% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Tuy nhiên, vào nửa cuối năm 2022, tiếp cận tín dụng của thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn do các ngân hàng hết hạn mức cho vay và kiểm soát chặt chẽ hơn dòng vốn vào lĩnh vực này.
Thống đốc Nguyễn Thị Hồng giải thích rằng, sự cố rút tiền quy mô lớn từ SCB vào tháng 10/2022 đã làm lan truyền ảnh hưởng đến thanh khoản của hệ thống ngân hàng. Ngân hàng Nhà nước buộc phải ưu tiên đảm bảo an toàn hệ thống, tăng lãi suất và chưa nới room tín dụng vào thời điểm đó. Chỉ sau khi thanh khoản cải thiện, Ngân hàng Nhà nước mới nới room tín dụng vào tháng 12/2022, giúp ổn định hệ thống.
Bà Hồng cho biết, doanh nghiệp luôn mong muốn mức lãi suất thấp và việc nhận định lãi suất còn cao là dễ hiểu. Tuy nhiên, Thống đốc cũng đề nghị Quốc hội ghi nhận những nỗ lực của Ngân hàng Nhà nước trong việc kiểm soát lãi suất, trong bối cảnh lãi suất quốc tế tăng cao. Lãi suất cho vay mới đã giảm khoảng 3% so với cuối năm 2022 và hệ thống ngân hàng cũng đã miễn, giảm lãi lên tới 60.000 tỷ đồng để hỗ trợ người dân và doanh nghiệp.
Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản đang tồn tại nhiều mất cân đối, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội còn hạn chế. Hiện nay, nhiều chương trình cho vay nhà ở xã hội được thực hiện qua Ngân hàng Chính sách Xã hội, nhưng vấn đề nguồn vốn cho vay vẫn là thách thức lớn do phụ thuộc vào ngân sách nhà nước.
Ngân hàng Nhà nước đã triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hướng tới mục tiêu phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030. Đến nay, gói này đã được nâng lên 145.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi giảm từ 1,5 - 2%/năm cho khách hàng vay. Tuy nhiên, số dư giải ngân vẫn còn thấp, chỉ khoảng 1.700 tỷ đồng.
Thống đốc chia sẻ quan điểm của một số đại biểu Quốc hội về việc cần có nguồn lực từ ngân sách nhà nước và xem xét kỹ nhu cầu sở hữu nhà hay thuê nhà để có giải pháp phù hợp.
 | Tín dụng bất động sản tăng mạnh nửa đầu 2024, vượt mốc 3 triệu tỷ đồng Tín dụng bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong nửa đầu năm 2024, nhờ vào sự hồi phục của thị trường và lãi suất ... |
 | Dòng tiền ồ ạt đổ vào ngân hàng: Điều gì đang chờ đợi thị trường bất động sản? Giá nhà cao cùng thanh khoản kém khiến dòng tiền khó chảy vào bất động sản, dù lãi suất vay đang ở mức thấp. Nhà ... |
 | Tín dụng bất động sản tăng 9,15%, vẫn khát vốn trung và dài hạn Tín dụng bất động sản tăng trưởng 9,15% tính đến cuối tháng 9/2024, nhưng phân khúc tín dụng tiêu dùng vẫn tăng chậm, chỉ đạt ... |
Anh Vũ