Giá đất tại Khánh Hòa liên tục tăng cao trong quý I/2022

Ảnh đất nền tại huyện Cam Lâm

Hiện nay, thị trường bất động sản Khánh Hòa ghi nhận những tín hiệu tích cực ngay từ đầu năm 2022. Theo ghi nhận của quý I/2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn tỉnh Khánh Hòa tăng 37% so với thời kỳ trước dịch COVID-19 (quý I/2019) và tăng 25% so với quý I/2021.

Theo đơn vị nghiên cứu, cán cân cung - cầu của bất động sản Khánh Hòa khá cân bằng khi lượt quan tâm và lượng tin đăng bán các loại hình bất động sản có mức tăng gần bằng nhau.

Cụ thể, mức độ quan tâm và lượng tin rao bán nhà riêng trong tháng 3 theo ghi nhận tăng lần lượt 42% và 35% so với tháng trước. Đối với chung cư là 41% và 40%. Riêng đất nền, nhu cầu tìm kiếm tăng 72% và lượng tin rao bán tăng 51%.

Vì mức độ quan tâm cao hơn so với lượng tin rao bán dẫn đến việc đất nền tại Khánh Hòa tăng 26% trong quý I/2022.

Trong đó, tại huyện Cam Lâm, đây là một trong những điểm nóng về bất động sản của Khánh Hòa, từng nhiều lần xảy ra sốt đất cục bộ.

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, quý đầu năm 2022, lượng tin đăng bán online của đất nền và sản phẩm gắn liền với đất ở Cam Lâm đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, lượng tin đăng biệt thự, nhà liền kề tăng đến 684%, đất nền dự án tăng 233% và đất nền tăng 111%. Cùng chiều với nguồn cung, nhu cầu tìm mua đất nền và đất nền dự án đều tăng 90%, lượng quan tâm đến biệt thự, nhà liền kề cũng tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cam Lâm nằm giữa hai thành phố lớn là Nha Trang và Cam Ranh, đồng thời nằm ngay cạnh Sân bay quốc tế Cam Lâm, sở hữu 13 km đường bờ biển, trong đó 10 km thuộc bãi Dài với gần 40 dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Với lợi thế đó, theo thống kê của đơn vị nghiên cứu này, mặt bằng giá đất Cam Lâm vẫn tăng đều trong nhiều năm qua với mức tăng trung bình hàng năm đạt khoảng 10 - 20%.

Thị trường bất động sản tại Cam Lâm nóng lên trước thông tin quy hoạch thành đô thị sân bay và đề xuất của Vingroup về việc triển khai đô thị thông minh. Giá nhiều loại đất theo đó cũng tăng mạnh. Ghi nhận tại thời điểm cuối tháng 3/2022, giá đất thổ cư tăng khoảng 7 - 10 triệu đồng/m2; đất nông nghiệp tăng 5 - 7 lần so với trước Tết.

Trong quý I/2022, giá rao bán trung bình đất nền Cam Lâm rơi vào khoảng 9 triệu đồng/m2, giá đất nền dự án là 25 triệu đồng/m2, biệt thự và liền kề được rao bán ở mức 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mức giá trung bình ở thị trường Nha Trang là 20 triệu đồng/m2 với loại hình đất nền, 39 triệu đồng/m2 đất nền dự án và 48 triệu đồng/m2 với condotel.

Một số chuyên gia cho rằng, việc đầu tư đất nền, thổ cư tại Cam Lâm có thể có cơ hội sinh lời tuy nhiên người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, quy hoạch, so sánh giá bán, tránh các khu vực đã bị đẩy giá quá cao.

Cụ thể, nếu có tài chính quanh 1 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua các nền đất nằm tại các xã gần quốc lộ 1A hoặc đất gần khu công nghiệp. Với tầm tài chính trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng có thể mua đất phân lô quanh khu vực đầm Thủy Triều. Tài chính trên 3 tỷ có thể lựa chọn những mảnh đất vị trí đẹp đón đầu quy hoạch các dự án lớn,...