Ông Lương Trí Thìn mua thành công 5 triệu cổ phiếu DXG (Đất Xanh)

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE - Mã) đã mua thành công 5 triệu cổ phiếu DXG theo phương thức khớp lệnh, từ ngày 23/8 đến ngày 21/9/2022. Sau giao dịch, ông Thìn nâng sở hữu tại Tập đoàn Đất Xanh từ 109,89 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 18,04% lên 114,89 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 18,86%.

Ông Lương Trí Thìn mua thành công 5 triệu cổ phiếu DXG (Đất Xanh)

Trong khoảng thời gian này, giá cổ phiếu DXG biến động trong vùng 23.800 – 29.350 đồng/cp. Nếu tạm tính với mức giá trung bình, ông Trí Thìn đã chi khoảng 132,8 tỷ đồng để mua vào lượng cổ phiếu DXG trên.

Trước đó, ông Lương Trí Thìn công bố hoàn tất mua 5 triệu cổ phiếu DXG theo phương thức khớp lệnh từ ngày 27/4 - 20/5/2022. Chiếu theo mức giá giao dịch trung bình của DXG giai đoạn này (31.500 đồng/cp), ước tính Chủ tịch Trí Thìn đã chi thêm khoảng 150 tỷ đồng cho thương vụ trên.

Ngoài ra, từ ngày 28/2 - 18/3/2022, ông Lương Trí Thìn đã mua thành công 20 triệu cổ phiếu DXG. Trong giai đoạn này, DXG đang giao dịch quanh mức giá trung bình 41.500 đồng/cp, sau đó tăng mạnh lên mức giá 49.000 đồng/cp. Ước tính ông Thìn đã chi gần 850 tỷ đồng cho lần mua này.

Như vậy, ông Lương Trí Thìn đã mua vào hơn 25 triệu cổ phiếu DXG với số tiền tạm tính chi ra khoảng 1.000 tỷ đồng. Động thái này gửi thông điệp tới nhà đầu tư thể hiện niềm tin và tầm nhìn của lãnh đạo với triển vọng và sự phát triển trong tương lai của doanh nghiệp.

Cũng theo thông tin từ DXG, HĐQT Công ty vừa thông qua việc triệu tập ĐHCĐ bất thường năm 2022. Theo đó, thời điểm chốt danh sách cổ đông dự kiến ngày 10/10, Đại hội dự kiến tổ chức trong tháng 11/2022.

Đất Xanh cho biết, nội dung chính của Đại hội là thay đổi một số ngành nghề kinh doanh của Công ty, tái cấu trúc bộ nhận diện thương hiệu Tập đoàn, và các nội dung khác thuộc thẩm quyền Đại hội đồng cổ đông.

Trên thị trường, đóng cửa phiên giao dịch ngày 22/9, cổ phiếu DXG tăng 3,61% lên 25.800 đồng/cp, khối lượng khớp lệnh hơn 10 triệu đơn vị.

Diễn biến giá cổ phiếu DXG thời gian gần đây. (Nguồn: TradingView)

DXG làm chủ đầu tư dự án BĐS gần 1.900 tỷ đồng

UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa công bố hợp đồng dự án khu đô thị mới tại xã Bá Hiến, huyện Bình Xuyên do Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư với tổng chi phí thực hiện là 1.890 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất)

Dự án khu đô thị mới tại xã Bá Hiến có tổng diện tích đất sử dụng 37,872ha, xây dựng khu nhà ở mới bao gồm các công trình hỗn hợp - thương mại - dịch vụ - văn phòng - khách sạn và biệt thự.

Trước đó, Tập đoàn Đất Xanh đã thành lập một công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc Hưng Phát vào cuối năm 2021 để thực hiện dự án này.

Đây là doanh nghiệp có vốn điều lệ 755 tỷ đồng, do ông Cao Đức Minh đại diện vốn chủ sở hữu. Ông Minh cũng là Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản Miền Bắc, một công ty con khác do Tập đoàn Đất Xanh nắm 99,9% vốn điều lệ

Về kết quả kinh doanh, doanh thu quý 2/2022 của DXG đạt 1.550 tỷ đồng (giảm 56% so với cùng kỳ). Trong đó doanh thu từ chuyển nhượng BĐS đạt 793 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ, đến từ bàn giao dự án St Moritz, Gem Sky World.

Doanh thu từ chuyển nhượng BĐS giảm đáng kể so với cùng kỳ do mức nền cao trong quý 2/2021 (nhờ bàn giao số lượng lớn căn hộ tại dự án Opal Boulevard và Gem Sky World). Doanh thu từ dịch vụ môi giới BĐS đạt 551 tỷ đồng (giảm 37% so với cùng kỳ). Biên lợi nhuận gộp đạt 51%, giảm so với mức 55% của cùng kỳ.

Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 133 tỷ đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm 2021. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu và LNST của cổ đông công ty mẹ (CĐCTM) đạt 3.342 tỷ đồng (giảm 49% so với cùng kỳ) và 403 tỷ đồng (-51% so với cùng kỳ).

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm mới chỉ đạt lần lượt 30% và 29% kế hoạch của doanh nghiệp. Về tình hình tài chính, Công ty đã trả 1.700 tỷ đồng/2.300 tỷ đồng nợ vay đáo hạn trong năm nay trong đó nhiều khoản nợ được thanh toán trước 1-3 tháng. Tỷ lệ nợ vay/TTS tính đến cuối quý 2/2022 là 0.19x, hiện vẫn ở ngưỡng an toàn.

Ước tính doanh thu dự án Gem Sky World vào khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong báo cáo phân tích mới đây, Công ty chứng khoán KB Việt Nam – KBSV dự báo tổng giá trị bán hàng trong năm 2022 đạt khoảng 9.249 tỷ đồng (tăng 115% so với cùng kỳ). KBSV điều chỉnh giảm kết quả pre-sales trong năm 2022 so với báo cáo trước so thay đổi thời gian mở bán của các dự án tại Bình Dương sang năm 2023 cũng như thận trọng trước những khó khăn của thị trường như những vấn đề liên quan đến pháp lý và hạn chế tín dụng vào BĐS.

Cập nhật tiến độ một số dự án của DXG (Nguồn: Báo cáo KBSV)

Doanh số bán hàng 6 tháng đầu năm đạt khoảng hơn 100 triệu USD phần lớn đến từ dự án Gem Sky World, bằng 20% kế hoạch mà doanh nghiệp đã đặt ra. Về kế hoạch bán hàng trong các quý tiếp theo, Đất Xanh sẽ tiếp tục bán hàng tại dự án Gem Sky World và mở bán dự án mới trong quý 4 là dự án Gem Riverside nằm tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 6,7ha bao gồm 12 block với số lượng căn hộ được mở bán khoảng 2.200 căn.

Dự án sẽ đóng góp đáng kể vào giá trị năm 2022-2023 và bắt đầu được bàn giao ghi nhận doanh thu vào năm 2024. Tổng doanh thu của dự án theo KBSV ước tính vào khoảng 20 nghìn tỷ đồng.

Hai dự án tại Bình Dương là Opal Cityview (quy mô 9.700m2 với khoảng gần 1.500 sản phẩm) và DXH Parkview (quy mô 5ha) sẽ bị đẩy lùi thời gian mở bán sang năm 2023 thay vì quý 4/2022.

Doanh thu năm 2022 ước tính giảm 11% so với cùng kỳ

Năm 2022, KBSV điều chỉnh giảm dự phóng kết quả kinh doanh năm 2022 do kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm thấp hơn kỳ vọng và thận trọng hơn trước những tác động của việc kiểm soát các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực BĐS đến hoạt động môi giới.

Doanh thu ước tính năm 2022 của DXG đạt 8.981 tỷ đồng (giảm 11% so với cùng kỳ). Trong đó, doanh thu chuyển nhượng BĐS đạt 5.726 tỷ đồng (giảm 21% so với cùng kỳ) từ bàn giao dự án Gem Skyworld, St. Moritz và Opal Skyline. Doanh thu hoạt động môi giới BĐS đạt 2.872 tỷ đồng (tăng 13% so với cùng kỳ). Lợi nhuận gộp đạt 5.389 tỷ đồng (giảm 4% so với cùng kỳ). Biên lợi nhuận gộp đạt 60%, tăng so với năm 2021 do hoạt động chuyển nhượng BĐS đạt biên lợi nhuận gộp tốt hơn so với năm 2021. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 1.211 tỷ đồng, tăng 5% so với năm 2021.

Năm 2023, Doanh thu ước tính năm 2023 của DXG đạt 9.791 tỷ đồng (tăng 9%so với cùng kỳ), trong đó doanh thu chuyển nhượng BĐS đạt 6.168 tỷ đồng (tăng 8% so với cùng kỳ) đến từ dự án Gem Sky World và Opal Skyline. Doanh thu hoạt động môi giới BĐS đạt 3.241 tỷ đồng (tăng 13% so với cùng kỳ). Lợi nhuận gộp đạt 6.223 tỷ đồng ( tăng 15% so với cùng kỳ). Theo đó, biên lợi nhuận gộp đạt 64%. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 1.362 tỷ đồng ( tăng 13% so với cùng kỳ).

Mặc dù kết quả kinh doanh của Đất Xanh trong 6 tháng đầu năm thấp hơn so với kỳ vọng, KBSV vẫn đánh giá tích cực đối với cổ phiếu Đất Xanh nhờ: (1) Kỳ vọng dự án Gem Riverside mở bán vào quý 4/2022 và các dự án tại Bình Dương mở bán vào năm 2023 sẽ đóng góp đáng kể vào doanh số bán hàng của DXG cũng như triển vọng lợi nhuận; (2) Quỹ đất đắc địa trong nội đô TP HCM sở hữu tiềm năng tăng giá tốt; (3) Kế hoạch mở rộng quỹ đất đảm bảo tăng trưởng trong trung và dài hạn và (4) Duy trì vị thế số 1 trong lĩnh vực môi giới BĐS.

Cổ phiếu DXG đã điều chỉnh hơn 45% so với mức đỉnh vào thời điểm tháng 3/2022. KBSV giữ nguyên khuyến nghị Mua đối với cổ phiếu DXG. Sử dụng phương pháp định giá RNAV, KBSV đưa ra giá mục tiêu mới cho cổ phiếu DXG là 39.800 đồng/cp, cao hơn 53% so với giá đóng cửa ngày 14/9/2022. KBSV điều chỉnh giảm giá mục tiêu so với báo cáo trước do: (1) Điều chỉnh số dư tiền và nợ vay vào thời điểm cuối quý 1/2022; (2) Điều chỉnh thời gian mở bán và tiến độ bán hàng tại các dự án Opal Cityview, DXH Parkview và (3) Định giá thấp hơn cho mảng môi giới trước những khó khăn của thị trường BĐS.

Ngoài ra, chúng tôi cũng giới thiệu tới độc giả các thông tin mà nhiều người quan tâm trong lĩnh vực Kinh tế - Chứng khoán được liên tục cập nhật như: #Nhận định chứng khoán #Bản tin chứng khoán #chứng khoán phái sinh #Cổ phiếu tâm điểm #đại hội cổ đông #chia cổ tức #phát hành cổ phiếu #bản tin bất động sản #Bản tin tài chính ngân hàng. Kính mời độc giả đón đọc.

Cổ phiếu SAM dù khó mua, công ty của Chủ tịch vẫn quyết "gom hàng" Trên thị trường, đóng cửa phiên giao dịch ngày 22/9, cổ phiếu SAM tăng hơn 5% lên mức 11.350 đồng/CP. Nếu tạm tính với mức ...

Chứng khoán phiên chiều 22/9: Lực cầu bắt đáy xuất hiện, VN-Index "lật được kèo" Nếu như tại phiên sáng, các chỉ số chính thị trường "rơi" theo chứng khoán thế giới thì đến phiên chiều, tình hình đã thay ...

Chứng khoán Bảo Việt sắp trả cổ tức 2021 bằng tiền mặt, tỷ lệ 8% Công ty CP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) vừa thông báo về ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền thanh toán cổ tức ...