BĐS Phát Đạt: Quý 2 - 3/2024 sẽ có thêm 4-6 dự án đưa ra thị trường

Sáng nay (26/4), HĐQT Bất động sản Phát Đạt trình cổ đông mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, giảm 6% về doanh thu nhưng tăng 29% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2023. Tỷ lệ chia cổ tức 2024 bằng cổ phiếu dự kiến tối thiểu 92% lợi nhuận sau thuế. ĐHĐCĐ ủy quyền cho HĐQT xem xét, điều chỉnh mục tiêu kinh doanh phù hợp với tình hình thị trường bất động sản và tình hình hoạt động kinh doanh thực tế của công ty.

Sau 3 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt có được hơn 162 tỷ đồng doanh thu thuần từ chuyển nhượng căn hộ và gần 53 tỷ đồng lãi ròng, giảm 16% về doanh thu nhưng gấp 2,2 lần về lợi nhuận so với cùng kỳ năm ngoái.

Dự án 223 Trần Phú của BĐS Phát Đạt tại TP. Đà Nẵng với 2.730,7 m2

Nhìn lại năm 2023, thị trường BĐS nói chung và Phát Đạt nói riêng đều trải qua giai đoạn khó khăn."Chúng ta trải qua năm 2023 rất khó khăn, cả về kinh tế vĩ mô và ngành. Phát Đạt lãi 682 tỷ, hoàn thành kế hoạch kinh doanh. Giá cổ phiếu PDR từ cuối năm 2022 đến cuối năm 2023 tăng gấp đôi. Số lượng cổ đông cũng tăng gấp đôi lên hơn 32.000 người. Công ty tất toán hết toàn bộ trái phiếu như cam kết ở đại hội năm ngoái. Rất khó trong thời điểm đó để đưa dư nợ trái phiếu về 0. Phát Đạt đã hoàn thiện thủ tục pháp lý nhiều dự án để quý II – III/2024 đưa ra thị trường 4 - 6 dự án, với tổng giá trị 20.000 - 30.000 tỷ đồng", ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt phát biểu tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024.

Trước những khó khăn chung của thị trường bất động sản, khi gần như không thể đưa các sản phẩm ra thị trường và nguồn thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi giảm sút, công ty đã thực hiện hàng loạt các giải pháp để tất toán toàn bộ nợ trái phiếu.

Đầu tiên, công ty đã phát hành cổ phiếu riêng lẻ, huy động gần 672 tỷ đồng vào tháng 11/2023. Sau đó, họ hoàn tất việc chuyển nhượng 99,8% vốn tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) với lợi nhuận 415 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty cũng chuyển nhượng một phần quyền sở hữu tại Công ty CP Bất động sản Commonwealth Properties.

Trong suốt năm 2023, công ty đã tiến hành đàm phán và làm việc với các tổ chức tín dụng để huy động vốn kinh doanh. Điển hình là việc ký kết hợp tác chiến lược với MB Bank, ngân hàng này sẽ tài trợ vốn cho dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 với tổng giá trị 6.000 tỷ đồng. Họ cũng đã đạt được khoản tài trợ vốn từ Vietcombank để bổ sung vốn lưu động.

Trong năm nay, công ty sẽ tiếp tục triển khai các kế hoạch huy động vốn. Đáng chú ý, HĐQT đã thông qua phương án chào bán hơn 134 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp. Dự kiến thời gian thực hiện trong quý II/2024.

Theo đánh giá của HĐQT, nhu cầu và tiêu chuẩn đối với sản phẩm bất động sản tại Việt Nam đang trải qua nhiều thay đổi sau giai đoạn xáo trộn gần đây. Thay vì chờ đợi thị trường thay đổi tích cực, Phát Đạt đã tự chủ động triển khai kế hoạch tái thiết kế sản phẩm. Công ty tập trung vào nhu cầu nhà ở của nhóm khách hàng thế hệ mới tại các đô thị đang phát triển mạnh mẽ, bao gồm gia đình trẻ và người độc thân.

Cụ thể, tại thị trường Bình Dương, Phát Đạt ưu tiên mô hình sản phẩm căn hộ có diện tích phù hợp để phát triển dự án Khu phức hợp Thuận An 1 và 2. Đối với khu vực đang phát triển của Bình Định, công ty tập trung vào sản phẩm đất nền nhà phố - biệt thự có diện tích vừa phải cho dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh.

Ở các địa phương có lợi thế về du lịch - nghỉ dưỡng, công ty đang phát triển các mô hình sản phẩm căn hộ du lịch biển và khách sạn cao cấp cho dự án Cadia Quy Nhơn, Bình Định; căn hộ - biệt thự nghỉ dưỡng cho dự án Poulo Condor tại Côn Đảo và Serenity Phước Hải tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Công ty đặt kế hoạch mở bán cho 6 dự án: Thuận An (Bình Dương), Bắc Hà Thanh (Bình Định), Cadia (Quy Nhơn, Bình Định), Poulo Condor (Côn Đảo), Hàn Riverside (Đà Nẵng), Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Về hoạt động cơ cấu nợ, Phát Đạt dự kiến phát hành hơn 34 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cp để hoán đổi khoản nợ 30 triệu USD, mà công ty vay từ ACA Vietnam Real Estate III LP (Cayman Island) vào tháng 3/2022, với lãi suất cố định 8%/năm. Mục đích của khoản vay này là để đầu tư cho dự án Phước Hải (huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).

Các quỹ đất do Phát Đạt tự phát triển

Khoản vay này sẽ được hoán đổi thành cổ phiếu phổ thông sau hai năm kể từ ngày giải ngân. Theo phương án ban đầu, giá hoán đổi sẽ được tính bằng 135% mức giá bình quân gia quyền đóng cửa của cổ phiếu PDR trong 20 ngày giao dịch, tính đến ngày 11/3/2022 là 119.879 đồng/cp. Tỷ giá mua vào USD của Vietcombank vào ngày này là 22.730 VND/USD.

Ngoài ra, công ty dự kiến phát hành tối đa 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 với tỷ lệ 15%. Điều này đồng nghĩa là cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận 15 cổ phiếu mới.

Phát Đạt cũng có kế hoạch phát hành tối thiểu 14,6 triệu cổ phiếu ESOP với giá 12.000 đồng/cp cho thành viên HĐQT, ban cố vấn, ban tổng giám đốc, các cấp quản lý và người lao động có đóng góp đáng kể vào sự phát triển của công ty, có năng lực và cam kết đồng hành lâu dài cùng công ty. Cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong một năm. Tiền huy động từ phát hành ESOP sẽ được bổ sung vào vốn để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Thời gian thực hiện các đợt phát hành dự kiến là trong năm 2024, với thời gian cụ thể sẽ do HĐQT quyết định và ngay sau khi có sự chấp thuận bằng văn bản từ UBCKNN.

Doanh thu giảm, Phát Đạt (PDR) vẫn báo lãi tăng 146% nhờ thu nhập đột biến trong quý I/2024 Bất Động sản Phát Đạt báo lãi 76,2 tỷ đồng, tăng 146% so với cùng kỳ năm 2023.

Lãnh đạo Phát Đạt (PDR) muốn bán hơn 2 triệu cổ phiếu PDR Ông Lê Quang Phúc, một thành viên của Hội đồng Quản trị Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, đã thông báo ...

GELEX (GEX) sắp phát hành cổ phiếu ESOP với giá thấp hơn 50% Với giá phát hành 10.000 đồng/cp, lô cổ phiếu ESOP mà GELEX (GEX) dự kiến phát hành đang thấp hơn thị giá khoảng 50%.