Nhà đầu tư xếp hàng dài mua cổ phiếu Novaland (NVL): "Chiết khấu" đã đủ sâu hay còn động cơ nào khác?

12/03/2026 - 17:453 phút đọc

(Banker.vn) Cổ phiếu NVL bật tăng trần với thanh khoản bùng nổ sau giai đoạn giảm sâu, khi nhà đầu tư kỳ vọng tiến độ pháp lý và triển khai các dự án trọng điểm của Novaland đang dần cải thiện.

Áp lực bán tại nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn khiến VN-Index điều chỉnh trong phiên 12/3/2026. Tuy nhiên, dòng tiền vẫn luân chuyển sang một số nhóm ngành như hóa chất, xây dựng, điện và bất động sản. Trong đó, cổ phiếu NVL của Novaland trở thành tâm điểm khi đi ngược diễn biến chung của thị trường.

margin: 15px auto;" />

Trong phiên sáng, cổ phiếu NVL giao dịch giằng co quanh mức tham chiếu. Tuy nhiên, dòng tiền bắt đầu đổ mạnh sau giờ nghỉ trưa, kéo thị giá tăng biên độ lên 11.850 đồng/cp, với hơn 1,4 triệu cổ phiếu dư mua tại mức giá trần. Thanh khoản cũng tăng vọt lên gần 20 triệu đơn vị, cao gấp đôi so với mức trung bình 20 phiên gần đây.

Trước đó, NVL đã trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh khi “bốc hơi” hơn 45% giá trị trong vòng nửa năm, trong bối cảnh nhóm cổ phiếu bất động sản nói chung chịu nhiều áp lực. Tuy nhiên, lực cầu “bắt đáy” đã quay trở lại trong 3 phiên gần đây, giúp cổ phiếu phục hồi hơn 11%.

Bên cạnh yếu tố phục hồi kỹ thuật, dòng tiền cũng đang kỳ vọng vào những tín hiệu tích cực mới của thị trường bất động sản nói chung và Novaland nói riêng.

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng bất động sản sẽ ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Tuy vậy, thị trường được dự báo sẽ “sôi động trong sự thận trọng”, với sự phân hóa ngày càng rõ nét khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín chủ đầu tư. Đây được xem là nền tảng giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn trong giai đoạn tới.

Về tiến độ dự án, Aqua City - dự án được xem là “sống còn” của Novaland đã chính thức tháo gỡ hoàn toàn các vướng mắc pháp lý sau hơn 3 năm nỗ lực. Riêng trong năm 2025, dự án ghi nhận tiến độ đẩy nhanh hoàn thiện hạ tầng và nhà ở tại nhiều phân khu như River Park 2, Ever Green 2 và Đảo Phượng Hoàng. Novaland cho biết đã bàn giao hơn 1.000 sản phẩm, đồng thời có gần 2.400 bất động sản đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Dự án này cũng vừa nhận thêm cú hích hạ tầng khi tuyến Hương Lộ 2 được khởi công, qua đó được kỳ vọng mở ra hướng kết nối giao thông mới, góp phần tăng cường liên kết giữa TP. HCM, Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành.

Tại NovaWorld Ho Tram, Tập đoàn tiếp tục duy trì tiến độ triển khai ổn định. Trong năm 2025, dự án đã bàn giao gần 600 sản phẩm, chủ yếu tại phân kỳ Habana Island, đồng thời hoàn thiện nhiều tiện ích như Activities Zone, Kid Zone và Cafe Casa Habana. Một số dự án tại TP. HCM cũng đang được đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ pháp lý và bàn giao sổ đỏ cho cư dân.

Tính đến cuối năm 2025, Novaland ghi nhận hơn 20.300 tỷ đồng tại khoản mục người mua trả tiền trước. Trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu cải thiện, khoản tiền này được kỳ vọng sẽ dần được chuyển hóa thành doanh thu trong các kỳ tới, với điều kiện tiến độ xây dựng và bàn giao được đảm bảo. Đây cũng là động lực để Novaland tiếp tục đẩy nhanh quá trình tháo gỡ pháp lý và tái khởi động nhiều dự án trong thời gian qua.