Liên tục “khuếch tán” giá căn hộ sơ cấp tăng nhanh, chỉ có lợi cho chủ đầu tư đang bán hàng?

07/12/2025 - 14:224 phút đọc

margin: 15px auto;" />

Chia sẻ về câu chuyện giá bất động sản thời gian qua, một đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho biết, thị trường hiện nay đang đối mặt với một vấn đề khá nhức nhối là giá bất động sản tăng vọt, vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Cùng với đó, những thông tin trên truyền thông về giá căn hộ lên tới cả trăm triệu đồng mỗi m2 hay việc phải tích lũy thu nhập trong 25-35 năm mới đủ mua một căn hộ, không chỉ phản ánh chưa đúng thực tế, mà còn gây hoang mang, lo lắng cho số đông người có nhu cầu mua nhà ở thật.

Việc giá căn hộ tăng cao và tăng nhanh là đúng ở khu vực lõi trung tâm, còn lại chưa sát thực tế với các khu vực khác. Ví như, tại khu vực TP. Thủ Đức (cũ) vẫn có khá nhiều dự án căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2.

“Chính việc thổi phồng giá đã tác động đến tâm lý “mua nhanh kẻo lỡ” hoặc “bỏ lỡ cơ hội”, dẫn đến tình trạng đầu cơ lan rộng, đẩy giá nhà xa rời giá trị thực và chỉ có chủ đầu tư đang ra hàng được hưởng lợi”, vị này nhấn mạnh.

Đại diện Vars thừa nhận, giá bất động sản tăng nhanh xuất phát từ sự mất cân đối cung - cầu. Nguồn cung khan hiếm do vướng mắc pháp lý, thủ tục hành chính kéo dài, trong khi nhu cầu ở thực ngày càng lớn. Cộng thêm chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất góp phần đẩy giá lên cao.

Tuy nhiên, việc “khuếch tán” thông tin về giá cả (thiên hướng về một khu vực) dễ khiến thị trường bất động sản thiếu sự minh bạch và đa chiều trong thông tin. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến cá nhân người mua nhà lo lắng về khả năng an cư, mà còn gây bất ổn xã hội, làm chậm lại mục tiêu “an cư lạc nghiệp” của hàng triệu gia đình có thu nhập trung bình và thấp.

Để khắc phục bất cập này, theo vị này cần các giải pháp đồng bộ, tập trung vào quản lý thông tin, cân bằng cung - cầu, kiểm soát đầu cơ và minh bạch hóa thị trường.

Cụ thể, tăng cường cung cấp thông tin chính thức: Các cơ quan nhà nước, Hiệp hội, Hội, cần chủ động công bố dữ liệu kịp thời, chính xác về tình hình thị trường, các dự án được cấp phép và giá giao dịch thực tế tại từng khu vực. Điều này giúp người dân tiếp cận thông tin đáng tin cậy, tránh tin đồn thất thiệt.

Minh bạch hóa giao dịch: Khẩn trương hoàn thiện nền tảng số để công khai giá và giao dịch bất động sản. Có thể thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”, nhằm hạn chế tình trạng “thổi giá” hoặc “tạo giá ảo” từ sàn giao dịch tư nhân và môi giới.

Xử lý nghiêm hành vi sai lệch: Tăng cường giám sát và phạt nặng các trường hợp đưa tin không chính xác, thổi phồng giá nhằm thao túng thị trường. Điều này sẽ giúp truyền thông trở thành công cụ hỗ trợ thay vì gây nhiễu loạn tâm lý người mua.

Tập trung vào nhu cầu ở thực: Gốc rễ của giá cao nằm ở nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào, vì vậy cần các biện pháp thúc đẩy cung cấp nhà ở phù hợp với thu nhập dân cư:

Cụ thể, thúc đẩy tăng nguồn cung, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đang ách tắc, đặc biệt nhà ở thương mại giá trung bình và nhà ở xã hội. Đồng thời, rút ngắn quy trình thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, đầu tư và xây dựng để giảm chi phí vốn và thời gian cho doanh nghiệp, từ đó hạ giá thành sản phẩm.

Phát triển nhà ở xã hội và thương mại giá thấp: Áp dụng chính sách ưu đãi mạnh mẽ hơn về thuế, vốn vay và quỹ đất để khuyến khích chủ đầu tư tham gia. Mở rộng đối tượng thụ hưởng, nới lỏng điều kiện vay ưu đãi để người thu nhập thấp dễ tiếp cận hơn.

Kiểm soát chi phí đầu vào: Nghiên cứu điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất sao cho hợp lý, tránh trở thành yếu tố đẩy giá nhà vượt xa thu nhập trung bình của người dân.

Theo đại diện Vars, một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định sẽ không chỉ giúp người thu nhập trung bình thực hiện “giấc mơ an cư” mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Sự thành công phụ thuộc vào sự quyết tâm thực thi từ phía chính quyền, cùng sự phối hợp của doanh nghiệp và truyền thông.

"Đây là lúc cần hành động cụ thể để biến những bất cập thành cơ hội cho một thị trường bất động sản phát triển, một xã hội công bằng và văn minh", vị này nhấn mạnh.